CqQRcNeHAv

Сперва квартиру надо выбрать!

Сперва квартиру надо выбрать!

Решили, что новая квартира должна стать вашим следующим приобретением? Поздравляем, это здорово! Однако купить квартиру значительно сложнее, чем, к примеру, автомобиль, дорогую шубу или путевку в кругосветное путешествие, которая по стоимости может равняться небольшой « однушке». И мы даже не говорим о том, что качество строительства в целом оставляет желать лучшего, вовсе нет! На самом деле, все впечатление от строительной отрасли портит та самая паршивая овца, без которой не может обойтись ни одна сторона нашей жизни. В целом же строительных компаний, которые работают на совесть, значительное большинство, а рассматривать многочисленные случаи обмана дольщиков бессмысленно: сколько уже об этом написано, а обманов меньше не становится. Так что мы с вами остановимся на таких условиях: вы выбрали успешные и известные строительные компании (возможно, по рекомендациям знакомых) и пригласили своего юриста, чтобы еще раз проверить все документы. Если да – считайте, что от юридически недобросовестных компаний вы защищены. Осталось рассмотреть новые квартиры, которые вам предлагаются, и сделать правильный выбор!

А для этого вам нужно ответить на следующие вопросы, и тут невозможно сказать, какой из них окажется главнее. Во-первых, разберитесь в собственном финансовом положении, во-вторых, четко определите свои предпочтения. Пожалуй, начнем рассматривать эти вопросы именно в таком порядке.

Поют ли финансы романсы?

Итак, для начала рассмотрим фантастический вариант: у вас на руках вся сумма, необходимая для того, чтобы купить квартиру. Вы заработали ее честным или не очень честным трудом, откладывали или, на худой конец, заняли у родных и знакомых, но факт остается фактом: прямо сейчас вы можете приступать к поиску квартиры своей мечты. И ограничены вы будете только имеющейся у вас суммой – а ведь вы наверняка копили ее, исходя из реалий рынка и собственных предпочтений. Так что вас можно поздравить: переходите к чтению другого раздела, потому как все нижеизложенное не имеет к вам никакого отношения.

Теперь обратимся к варианту, который встречается куда как более часто: денег на квартиру у вас нет, зато есть хорошая работа, поручители и некоторое обеспечение, поэтому в банке вам дадут приличный ипотечный кредит. В таком случае, не стоит начинать с беготни по банкам и изучения всех кредитных программ. Гораздо лучше, если вы сперва все же ознакомитесь с рынком недвижимости и выберете то, что вам больше по душе, а уже потом узнаете, какие именно банки кредитуют то или иное строительство. Чаще всего жилой комплекс кредитуется одним банком, который и предлагает самые выгодные условия для совершения сделки, а все остальные готовы дать вам нужную сумму, однако процентная ставка будет выше, потому что объект этот для них « не родной». И наверняка у этого банка есть кредитный консультант, который объяснит, что от вас понадобится, и сообщит все данные о платежах. Учтите: предупреждение о наличии своего юриста остаются в силе – лишнее объяснение и взгляд со стороны никогда не помешают.

Всегда ли новое – значит лучшее?

Вас интересует легкая и светлая новостройка или сталинский дом с пятиметровыми потолками? В зависимости от ответа на этот вопрос, будет меняться и отношение к вам банков. Разумеется, если ваш выбор – вторичный рынок, ни к какому конкретному банку вы не привязаны. Поэтому в таком случае вам стоит обратиться не к банковскому, а к независимому кредитному консультанту, который разбирается в кредитных продуктах всех банков, присутствующих в вашем городе. Он подскажет, какие из них вообще дают ипотечные кредиты на покупку вторичного жилья, и какие из имеющихся предложений подойдут вам больше всего.

Если же речь, как и в первом случае, идет об оплате собственной наличностью, то помните волшебную мантру: документы, документы и еще раз документы! Это касается как проверки, так и оформления документов: и шагу не ступайте без своего собственного юриста! Самый простой способ проверки документов, с которым вы справитесь и сами, — это сравнение адреса покупаемой квартиры со штампом о прописке в паспорте хозяина. Однако согласитесь, что для удачного завершения сделки этого маловато.

Что же касается преимуществ квартиры в новостройках или квартиры старого фонда, то тут, как говорится, на вкус и цвет товарищей нет. С одной стороны, новый жилой комплекс – это почти всегда охраняемая стоянка или внутренняя парковка, фитнес-клуб и салон красоты на первом этаже, новая детская площадка, консьерж, беспроводной Интернет и крепкое ограждение по всему периметру комплекса. С другой – это, чаще всего, отсутствие удобной инфраструктуры, окраина города, удаленность от метро и несколько строек неподалеку. Правда, следует учитывать, что это неприятности временные, а вот с проблемами, которые есть в старом доме, придется жить до самого конца. И уж если вокруг вашей « сталинки» нет магазинов, школ, детских садов и остановок общественного транспорта, то вряд ли они появятся там когда-нибудь.

Покупка квартиры должна сопровождаться не только анализом состояния дома, но и тщательным осмотром района. Для начала подумайте, удобно ли вам будет добираться оттуда на работу, если, конечно, вы не собираетесь увольняться в ближайшее время. Если вы работаете исключительно по вызовам клиентов, определяющей для вас должна стать развитая система общественного транспорта около дома, если и вовсе офис у вас на дому, на это можете обращать внимание в последнюю очередь. Затем проанализируйте экологическую составляющую района, в котором находится жилой комплекс: есть ли рядом с домом парк, или же из окна видны только дымящиеся трубы завода. Кстати, очень часто так называемые « элитные районы». в которых продается дорогое вторичное жилье, относятся к разряду промышленных, и по какому принципу качественные сталинские дома строились именно там – совершенно не понятно. Так что решите для себя, какая характеристика района для вас важнее: то, что он элитный, или то, что в нем самый высокий уровень заболеваемости органов дыхания во всем городе. Видите, покупка квартиры, как и любая медаль, имеет две стороны, и не всегда недвижимость и цены по уровню логично соответствуют друг другу. Естественно, если у вас маленький ребенок или домашнее животное, с которым нужно гулять, наличие парка для вас – жизненная необходимость. Наконец, если вокруг – пустыня или девственные леса, а строители уверяют, что уже скоро « здесь будет город-сад». не верьте словам, а попросите план реконструкции территории. Его же вы можете получить в администрации района: доступ к плану открыт всем желающим.

Как отличить крепость от развалин?

Наконец, приступайте к осмотру самого дома. Это процесс настолько сложный, что требует отдельного разговора. Следует сказать только одно: независимо от того, новостройка ли привлекла ваш взор или жилой комплекс, построенный несколько десятков лет назад, — на его техническое состояние нужно обратить особое внимание. Ни дефекты стен, ни качество электропроводки не должно выпадать из вашего поля зрения. На что конкретно нужно смотреть при выборе квартиры? Читайте дальше!

Комментирование и размещение ссылок запрещено.

Thanx: МГУДТ